上市建商中「興富發建設」、「皇翔建設」、「華固建設」、「遠雄建設」、「長虹建設」被市場視為營建股績優生,有「營建五虎」之稱,今年受惠於許多建案完工交屋,前三季營收表現亮眼,其中興富發建設有獲利王之稱。

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新成屋和中古屋除了興建技術的精進之外,消費者看上的,其實還有新成屋美輪美奐的公共設施,很多建商都主打「回家就像在渡假」,推出SPA、游泳池、健身房、KTV、兒童遊戲室等休閒設施,吸引消費者目光。

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房市一片寒冬,各房地產業者都暫緩推案的情況下,向來年花近百億購地,有「獵地王」封號的興富發建商,今年趁低檔入市,在逆勢中仍持續大幅獵地。

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房市冰風暴已漸形成,交易量確實不若前幾年熱絡,但近年房價依舊在相對高檔水位,因此,低總價的小坪數住宅成為市場王道。根據住展雜誌統計,今截至11底,光是北台灣新成屋、預售屋規劃及以推出的小宅數量就超過1萬戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年小宅供給量雖仍不少,但還算在安全水位之下並未出現爆量的問題。值得注意的是,除了台北市以外,小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡,關鍵就在於生活空間過於狹小,只適合投資,不適合長期自住。

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從北到南,每個縣市幾乎都有專屬的豪宅特區,中台灣以北,就以台北信義計畫區、桃園藝文特區、台中七期最具代表性,今天我們以「價格」、「產品」、「建設」三大特點來交叉比較,即可找出CP值最高的豪宅聚落。

ROUND 1 價格

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央行幾度降息,宣布進入全面微利時代,錢放銀行不再是保本良方,反而越存越薄。以歷史經驗來看,不動產仍是長期投資的首選標的之一,房市盤整之際,只要選擇具保值及增值性佳的區域產品,長期持有收租,投報率仍相當有看頭。

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台中七期重劃區豪宅林立,向來有富人聚落之稱,產品結構多以大坪數、高總價豪宅為主力,包括近期甫開幕國家歌劇院及市政中心、秋紅谷公園等建設,在台中自成一格,一般受薪階級難以跨入。

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中央銀行持續降息,日前央行公布台銀、一銀、土銀、華銀、合庫五大銀行的房貸利率,已來到1.661%,創下自2010年7月以來的新低點。

不只是一般房貸利率降到6年半來新低點,政府推出的青年安心成家優惠房貸,也同樣搭上搭上優惠列車,過去前2年利率最低為1.51%,現來到了史無前例的歷史新低點,利率降到1.5%以下,第3年起利率也跟著降到1.74%,超過20萬戶首購族跟著受惠。

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房價高漲,許多人開始信仰「租房才能享樂人生」觀念,寧願花較少的金額租屋,吃大餐開好車出國玩,也絕不肯縮衣節食存錢買房。但靠著置產收租,達到財富自由的包租公律師蔡志雄,在接受媒體採訪的時候就說:「絕對要買房!」

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近兩年政府全力打房,房屋稅、地價稅等措施多管齊下,房市進入冰凍期,今年房市盤整也已進入第四季,雖市場出現不少讓利建案,但多是送裝潢、輕鬆付款、建商無息貸款等優惠,買方期待的大幅降價終究沒有發生,六都除新北市及桃園市外,議價率也微幅縮小。

但不可諱言,相較過去房市正旺時,現在確實是買方市場,民眾有更多時間挑選心儀物件,且為迎合自住市場,許多建商開始推符合實際使用需求的小坪數自用宅,一改過去大坪數豪宅當道的情景。

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