夜間飛行

上市建商中「興富發建設」、「皇翔建設」、「華固建設」、「遠雄建設」、「長虹建設」被市場視為營建股績優生，有「營建五虎」之稱，今年受惠於許多建案完工交屋，前三季營收表現亮眼，其中興富發建設有獲利王之稱。

新成屋和中古屋除了興建技術的精進之外，消費者看上的，其實還有新成屋美輪美奐的公共設施，很多建商都主打「回家就像在渡假」，推出SPA、游泳池、健身房、KTV、兒童遊戲室等休閒設施，吸引消費者目光。

房市一片寒冬，各房地產業者都暫緩推案的情況下，向來年花近百億購地，有「獵地王」封號的興富發建商，今年趁低檔入市，在逆勢中仍持續大幅獵地。

房市冰風暴已漸形成，交易量確實不若前幾年熱絡，但近年房價依舊在相對高檔水位，因此，低總價的小坪數住宅成為市場王道。根據住展雜誌統計，今年截至11月底，光是北台灣的新成屋、預售屋，規劃及以推出的小宅數量就超過1萬戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。

從北到南，每個縣市幾乎都有專屬的豪宅特區，中台灣以北，就以台北信義計畫區、桃園藝文特區、台中七期最具代表性，今天我們以「價格」、「產品」、「建設」三大特點來交叉比較，即可找出CP值最高的豪宅聚落。

ROUND 1 價格

央行幾度降息，宣布進入全面微利時代，錢放銀行不再是保本良方，反而越存越薄。以歷史經驗來看，不動產仍是長期投資的首選標的之一，房市盤整之際，只要選擇具保值及增值性佳的區域產品，長期持有收租，投報率仍相當有看頭。

台中七期重劃區豪宅林立，向來有富人聚落之稱，產品結構多以大坪數、高總價豪宅為主力，包括近期甫開幕國家歌劇院及市政中心、秋紅谷公園等建設，在台中自成一格，一般受薪階級難以跨入。

中央銀行持續降息，日前央行公布台銀、一銀、土銀、華銀、合庫五大銀行的房貸利率，已來到1.661%，創下自2010年7月以來的新低點。

不只是一般房貸利率降到6年半來新低點，政府推出的青年安心成家優惠房貸，也同樣搭上搭上優惠列車，過去前2年利率最低為1.51%，現來到了史無前例的歷史新低點，利率降到1.5%以下，第3年起利率也跟著降到1.74%，超過20萬戶首購族跟著受惠。

房價高漲，許多人開始信仰「租房才能享樂人生」觀念，寧願花較少的金額租屋，吃大餐開好車出國玩，也絕不肯縮衣節食存錢買房。但靠著置產收租，達到財富自由的包租公律師蔡志雄，在接受媒體採訪的時候就說：「絕對要買房！」

近兩年政府全力打房，房屋稅、地價稅等措施多管齊下，房市進入冰凍期，今年房市盤整也已進入第四季，雖市場出現不少讓利建案，但多是送裝潢、輕鬆付款、建商無息貸款等優惠，買方期待的大幅降價終究沒有發生，六都除新北市及桃園市外，議價率也微幅縮小。

但不可諱言，相較過去房市正旺時，現在確實是買方市場，民眾有更多時間挑選心儀物件，且為迎合自住市場，許多建商開始推符合實際使用需求的小坪數自用宅，一改過去大坪數豪宅當道的情景。