目前日期文章:201701 (4)

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近幾年政府推出系列打房政策,讓許多民眾抱持著「等房價跌夠了,我再買。」的心態,若抱持著這種心態過活,將可能永遠也買不到房。很簡單,成本反映售價,台灣現在目前新建大樓,除了土地成本不斷增加外,營造成本也比過去高,因此即使房價不再如過去般飆漲,想要降價也十分困難。

以自住客來說,該不該提早準備,為自己買進一間一輩子的好房,以傳統觀念來看,仍為台灣人普遍追尋的人生目標,因此,需求在價格就不會往下跌。再以投資角度而言,「買房收租」為自己賺取長期被動收入,當個快樂的包租公包租婆,是自由經濟市場下創造出的歷久不衰商機,也是許多人一輩子努力的目標。

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一般人和有錢人的差別在哪?差別就在於一般人勤奮上班,付出勞力、腦力換取固定薪資,有做事才有錢收;而有錢人懂得為自己創造被動收入,就算休息時間,還能讓錢替自己賺錢,等於聘請金錢為自己全年無休的員工,一年365天都有收入。

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政府大力宣揚以房養老,但申請的條件跟資格都相當嚴格,去世後房子還得捐給政府,完全違背台灣人財產留子孫的傳統觀念,雖立意良好,實際執行卻遇到大問題,甚至造成申請件數掛0的窘況。然事實上,只要資金配置得宜,透過精準的置產劃,「以房養老」確實是件可讓人安享晚年又可造福子孫的聰明好方法。

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投資店面要成功,唯一秘訣就是選對商圈,跟對人潮,「人潮=錢潮」是亙古不變的道理,話雖如此,但成熟商圈往往一店難求,不只售價高,租金同樣高的嚇人,因此,想進駐成熟商圈如台北信義商圈、台中七期特區當房東或開店當老闆,除非進場的早,否則門檻都相當高,反而吃掉投報率不甚划算。

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