夜間飛行

上市建商中「興富發建設」、「皇翔建設」、「華固建設」、「遠雄建設」、「長虹建設」被市場視為營建股績優生，有「營建五虎」之稱，今年受惠於許多建案完工交屋，前三季營收表現亮眼，其中興富發建設有獲利王之稱。

新成屋和中古屋除了興建技術的精進之外，消費者看上的，其實還有新成屋美輪美奐的公共設施，很多建商都主打「回家就像在渡假」，推出SPA、游泳池、健身房、KTV、兒童遊戲室等休閒設施，吸引消費者目光。

房市一片寒冬，各房地產業者都暫緩推案的情況下，向來年花近百億購地，有「獵地王」封號的興富發建商，今年趁低檔入市，在逆勢中仍持續大幅獵地。

房市冰風暴已漸形成，交易量確實不若前幾年熱絡，但近年房價依舊在相對高檔水位，因此，低總價的小坪數住宅成為市場王道。根據住展雜誌統計，今年截至11月底，光是北台灣的新成屋、預售屋，規劃及以推出的小宅數量就超過1萬戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。

從北到南，每個縣市幾乎都有專屬的豪宅特區，中台灣以北，就以台北信義計畫區、桃園藝文特區、台中七期最具代表性，今天我們以「價格」、「產品」、「建設」三大特點來交叉比較，即可找出CP值最高的豪宅聚落。

ROUND 1 價格

央行幾度降息，宣布進入全面微利時代，錢放銀行不再是保本良方，反而越存越薄。以歷史經驗來看，不動產仍是長期投資的首選標的之一，房市盤整之際，只要選擇具保值及增值性佳的區域產品，長期持有收租，投報率仍相當有看頭。

台中七期重劃區豪宅林立，向來有富人聚落之稱，產品結構多以大坪數、高總價豪宅為主力，包括近期甫開幕國家歌劇院及市政中心、秋紅谷公園等建設，在台中自成一格，一般受薪階級難以跨入。

中央銀行持續降息，日前央行公布台銀、一銀、土銀、華銀、合庫五大銀行的房貸利率，已來到1.661%，創下自2010年7月以來的新低點。

不只是一般房貸利率降到6年半來新低點，政府推出的青年安心成家優惠房貸，也同樣搭上搭上優惠列車，過去前2年利率最低為1.51%，現來到了史無前例的歷史新低點，利率降到1.5%以下，第3年起利率也跟著降到1.74%，超過20萬戶首購族跟著受惠。

房價高漲，許多人開始信仰「租房才能享樂人生」觀念，寧願花較少的金額租屋，吃大餐開好車出國玩，也絕不肯縮衣節食存錢買房。但靠著置產收租，達到財富自由的包租公律師蔡志雄，在接受媒體採訪的時候就說：「絕對要買房！」

近兩年政府全力打房，房屋稅、地價稅等措施多管齊下，房市進入冰凍期，今年房市盤整也已進入第四季，雖市場出現不少讓利建案，但多是送裝潢、輕鬆付款、建商無息貸款等優惠，買方期待的大幅降價終究沒有發生，六都除新北市及桃園市外，議價率也微幅縮小。

但不可諱言，相較過去房市正旺時，現在確實是買方市場，民眾有更多時間挑選心儀物件，且為迎合自住市場，許多建商開始推符合實際使用需求的小坪數自用宅，一改過去大坪數豪宅當道的情景。

年底向來是購屋旺季，在過去近一年房市觀望氣氛濃厚下，全台房屋賣壓沉重，只有低總價且地段佳的產品去化速度較快。根據住商機構統計，11月全台整體交易量較上個月微幅上漲1.3%，交易狀況呈現南強北弱格局。

儘管政府一連串抑制房價的政策，雙北房價仍居高不下，根據住展房屋統計，今年第三季台北市新成屋、預售屋的平均房價落在每坪85.4萬元，最精華地段信義計劃區則是每坪高達133萬元，令購屋族望屋興嘆。

國家歌劇院開幕至今，不只因建築本身及周邊文創產業匯集，提供的表演也深受民眾喜愛，接下來的一整個月時間，國家歌劇將有10場演出，包括歌劇、演唱會，就連交響樂團都有，吸引許多民眾前往欣賞。

台中這幾年發展快速，就業機會越來越暢旺，包含未來台中精密機械園區第1、2期，共145家廠商陸續進駐後，就可提供至少2.1萬個就業機會。加上中科、傳統產業及服務業就業需求大，台中近年來吸納了許多外縣市來的新移民、以及返鄉就業的在地青年。

人民期待安居樂業，根據內政部營建署資料顯示，全台六都房價所得比台北依然占首位，高達15.75倍，也就是說台北人平均要不吃不喝15.75年才能買房。這使得許多北上打拼的異鄉遊子興起了返鄉就業的規劃。

全民都在等待的「居住正義」，上市建商興富發為大家實現了！過去房市一片榮景時，市場上新案以大坪數豪宅占多數，動輒上千萬的總價，讓口袋有限的小資族，或是有筆存款想投資的置產族，都只能望屋興嘆。

台灣哪個城市最適合居住？美國有線電視網CNN認為，雖然外國遊客來台灣，第一個都會想到台北，但根據CNN調查，多數台灣人認為，台中才是全台最宜居城市。

住在台中就是有個好處，百貨公司超多，而且都很集中，前陣子才開抽出周年慶汽車大獎的台中大遠百，緊接著就是也很優惠的年終酬賓檔期，這次酬賓活動本周末正式開跑11/17(四)~12/08(四)，主打日本文物展，只要在11/17(四)~12/6(二)日本展配合品牌消費滿500元就有機會抽日本雙人來回機票喔！還加碼只要在女裝、男裝、童裝、服飾消費滿3000送100元日本展抵用券。

你今天歌劇院了嗎？有「全球九大城市新地標」、「全世界最難蓋的建築」之稱的台中國家歌劇院開幕後，就立刻成為全台熱門話題及景點。位於台中七期，由日本建築大師伊東豊雄設計，花了整整11年才蓋好的國家歌劇院，從呈現絕美幾何弧狀的外觀造型、內部精彩的多元表演類型，到周邊帶動的文創產業進駐，不只讓台中走向國際舞台，也讓七期生活圈質感大躍昇，成為全台獨一無二的國際級藝文生活圈。