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買房，你還在觀望嗎？這幾年房市下修，但在賣方不願讓價、買方繼續等待狀況下，房市交易量急凍，以2016年為例，全台買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史新低。

自住客買房利率低，現在又是史上難得一見的買方市場，是時候進場挑選好物件。圖片來源：蘋果日報

雖然交易量下跌，房價也僅微幅下修，此「僵著」狀況已維持2~3年，因此，有許多專家都認為，因屋主的房貸利息等房屋持有成本仍低，屋主沒有消費者期待的「大降價」理由，恐怕要讓等待房價落底的消費者失望了。

事實上，房價雖然沒有出現「破盤價」，但這幾年房地產市屬於買方市場也是事實，不管是物件挑選、議價空間，甚至付款條件等，買方都較過往房市正熱時還要佔上風。過去，看房還得配合房仲、屋主時間，一個猶豫，房子立刻就被別人加價買走，現在要出現這種「人人搶著買」的情景已不大可能。相反，消費者可精挑細選，依條件挑選真正適合自己的產品，不管屋主或建商，也更願意花時間解說介紹，甚至釋出小小折扣，也不是不可能。

自住客買房首重生活環境，大公園為必要條件之一，適合假日親子休閒出遊。

「自住客買房沒有時機問題」這句話向來是房地產界金句之一，加上現在又是房市多頭十多年後，首次出現的盤整期，更是自住客進場選好物件的最好時機。再將時間拉長來看，攤開歷史數據，房價不管是短期下修或是盤整，整體來說都如「大江東去，一去不復返」，現在的房價，就算再跌個30%，永遠也不可能回到父母出社會買房，那個年代的價格。

因此，自住客把握十年難得一現的買方市場，在房市盤整已2~3年的現在，做別人不敢做的事，逢低進場同時買到好房，不僅現在可立即有「家」，未來還可享房價增值的致富機會。對於房子該怎麼找，專家指出，掌握「交通」、「環境」、「機能」三大條件，例如上市建商富旺國際在大台中推出的新案「米蘭雙星」，擁萬坪舊社森林公園，離台鐵松竹站、捷運綠線也都步行可達，建案本身1樓臨路退縮規劃前庭花園，就很適合自住客參考。

米蘭雙星交通條件好，又享萬坪舊社森林公園，是北屯區熱門新案。

許一個未來60年的綠意人生，《米蘭雙星》洽詢電話 04-3609-0858    http://pics.ee/fnam