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根據最新的住展雜誌統計，2016年北市新建案2房戶數首度超越3房，2017年第一季，不僅北市2房比重持續擴大，就連桃園市2房供應量也超過3房。住展雜誌分析，這種情況前所未見，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置產族群不買3房等大坪數產品有關，建商便改推迎合首購族需求的2房房型。

2房取代3房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關；當房價邁入下修階段，換屋族群原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的2房，少部份投資置產客也偏好買2房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過，當2房供給量快速放大，後續也要留意是否有過量的危機，自住客也要從中挑選真正適合居住的產品。

房市反轉，為壓低總價，建商主堆2房小宅，專家提醒應注意使用空間，避免花大錢住鳥籠。圖片來源：聯合報

事實上，「壓低總價」為建商推2房小宅的主因，但不管是雙北還是其他區域，所謂2房，坪數實際上可能只有20出頭，扣掉最少30%的公設比，實際可使用的空間並不多，充其量只能稱作「大套房」或「1+1房」。

低總價房子也有資格享受大空間，富旺天藍強調百分百夢想家概念，視野開闊讓人身心愉悅。

因此，專家也建議，民眾在購屋時，除了評估總價預算外，千萬別被「2房」廣告術語迷惑，最好還是請建商提供實際坪數及室內規劃圖，才不會花了大錢，要搬進去居住時，才發現一家三口根本不夠住，到時可真是賠了夫人又折兵。

就算是2房，富旺天藍也給消費者滿滿的大空間。

以大台中為例，上市建商富旺國際在烏日區推出的新建案「富旺天藍」，因主打首購客層，除了強調1字頭輕鬆購價格外，另大讓利提供超低「18萬交屋限時限量圓夢成家專案」、「北歐風IKEA家具、裝潢輕鬆貸專案」，最重要以「實住」、「超值」為最高原則，規劃的2房產品空間高達30坪，是真正適合小家庭居住的大2房，有別市面上以鳥籠2房，讓消費者買了之後能真正生活居住。

富旺天藍主打年輕人也買得起房，產品規劃上也以超值為考量，提供30坪大兩房產品。

《富旺天藍》 20分鐘掌握大台中｜Art Deco地標建築｜高鐵特區1/2價｜1字頭輕鬆購

基地位置：台中市烏日區溪南路一段126巷

接待會館：台中市環中路、復興路口

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