夜間飛行

身家741億美元的「股神」巴菲特靠投資致富，最近看到他受訪時聊到對房地產的看法，沒想到連股神都認為30年房貸是穩賺不賠的投資！？

請參考：

<鉅亨網新聞中心-巴菲特籲善用30年房貸買磚頭：這是穩贏的單向賭博>

http://news.cnyes.com/news/id/3739340

<蘋果地產- 30年自住房貸　巴菲特「這是穩贏的賭博」>

http://ppt.cc/JWU10

我知道大家最討厭斷章取義的新聞標題了，所以我們來畫重點吧！其實在內文當中巴菲特有提到：

1. 自己過去50年來只買過1間房子，當時付3萬美元的頭期款，其餘皆向銀行申貸。過了46年後巴菲特打算開價1100萬美元脫手賣出別墅。
2. 與其以大筆現金一次付款，倒不如申請房貸，把部分貸款和資金作其他投資。
3. 在投資者成家穩定工作後，打算長期安居同一地點下，應該買樓。即使日後利率回升至 2%，仍能還清貸款，並不會有重大損失。

（巴菲特認為，打算長期安居同一地點的情況下，應該買房。）

夠明白了吧！買一棟房子自住，長期持有，搭配低利環境使用30年貸款，讓手中保留更多資金去進行其他投資。所以股神並非鼓勵大家狂買房轉賣獲利，而是聰明的透過置產以及長期房貸、可將還款本金縮小的特性，讓自己有更多其他投資獲利的機會！

或許有人會說，那直接把可用資金都拿去投資不就得了？還有人會說台灣股市平均報酬5%起跳，基金投對也有7~8%投報…balabala

嗯…如果你這麼有把握將辛苦賺來的錢全都投注到高風險標的，做好財產一夕蒸發10%的心理準備，那你就安心的去吧~(台灣前年開始單日漲跌幅限制已從7%放大到10%囉)

投資人一定要有一個健康的觀念：不是不能進行高風險的投資，而是不能將所有投資都分配在高風險投資工具上。

（投資基本概念：雞蛋別放同一個籃子，尤其是高獲利卻高風險的籃子）

我覺得巴菲特這樣做是有道理的，華人也有成語叫做「安身立命」，意思就是有了容身之處才能得到精神上的安定。在這樣的基礎上持續存錢、繼續投資，這樣一來就算投資再如何失利，至少還有一間穩固的建築為你遮風擋雨，做為最堅強的後盾，也才能放心的去闖，不是嗎？

至於小資族該怎麼辦呢？很多人覺得現在小資根本連房都買不起，更何況高風險投資？其實真的沒這麼誇張(或許台北有啦~)正常的雙薪家庭，如果雙方都有共是開源節流的話，絕對不可能買不起房的！若不眼高手低要求什麼市中心精華地段、散步5分鐘就到秋紅谷…甚至還能住新屋呢！

例如烏日區的「富旺天藍」，坪數30~55坪，2~4房，總價千萬以下就可買到；以家庭收入7萬元，房貸25,000來計算的話，扣掉生活費與雜支約2萬5(有多少錢就過多少錢的生活，千萬別過不自量力的日子)，其實每月還是能存15,000~20,000下來的，雖然金額不多，但是積沙成塔，搭配適當投資，買房初期辛苦一點，資產還是可以一點一滴累積起來的~

就算當不成股神，至少也要偷學股神一、兩招起來，相信是會終身受用哦，共勉之~