夜間飛行

央行幾度降息，宣布進入全面微利時代，錢放銀行不再是保本良方，反而越存越薄。以歷史經驗來看，不動產仍是長期投資的首選標的之一，房市盤整之際，只要選擇具保值及增值性佳的區域產品，長期持有收租，投報率仍相當有看頭。

(上圖)低利時代，錢放銀行越來越薄，不如買間會幫自己賺錢的房子。

觀察六都主要都會區租金報酬率，以六都平均住宅房價、租金換算下來，北部因房價過高，租金跟不上房價漲幅，報酬率不如外界想像的高，平均在3%左右，反觀中南部，反而有不少行政區新案，投報率都有4%~6%。其中，台中市表現就不錯，至少都有4.9%起跳。

主要原因就出在全台主要都會區，租金價格差異不大，每坪租金頂多相差數百元不等，但房價卻有極大差別，價格可相差數十萬元，租金跟不上房價漲幅，造成雙北市租金投報率較中南部低。

(上圖)台中投報率平均在4.9%以上，成全台置產熱區。

反觀中南部，雖然這幾年房價持續上漲，但過去基期較低，房價就算上漲，仍較北部低，租金卻與北部相差不與，因此，若要選擇買房當包租公，中南部才是最佳首選。

以平均租金報酬率高達4.9%，甚至6%的台中市為例，主要房市戰區七期，因多為大坪數豪宅，總價高、坪數大，難成為租屋市場的主流商品，反而是七期旁的單元二重劃區，價格較七期低廉，卻同樣享有七期生活圈，因此成為台中置產首選區域。

(上圖)文華匯規劃2房，主打低總價高坪效特色，自住或置產收租都適合。 

興富發建設在單元二推出的新建案「文華匯」，主打精緻小宅概念，產品規劃2~3房，甚至推出總價868萬起的超親民價，大幅降低晉升包租公的門檻，因屬七期生活圈少有的低總價、小坪數產品，一推出就吸引許多渴望當包租公的置產客目光。相關資訊可上網查詢http://c1.8dm.tw/，或電洽04-2258-2535。