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房市冰風暴已漸形成，交易量確實不若前幾年熱絡，但近年房價依舊在相對高檔水位，因此，低總價的小坪數住宅成為市場王道。根據住展雜誌統計，今年截至11月底，光是北台灣的新成屋、預售屋，規劃及以推出的小宅數量就超過1萬戶。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。

(上圖)今年市場最受歡迎的產品，為總價相對低，居住空間足的2房產品。圖片來源：好房網

其中，專家表示，所謂小宅還是需要有一定居住空間，今年小宅供給量雖然不少，但小套房因為生活空間過於狹小，只適合投資，並不適合居住，而最受市場歡迎的小宅，其實是介於20～30坪間，2房或2+1的房型，既有足夠自用的起居空間、總價也在民眾可接受範圍內。

其中，過去市場正旺時，許多建商熱衷推出利潤較高的4房以上大坪數、豪宅型產品，甚至造成投資客瘋狂掃貨，在2011年時曾一度佔總推案類型的4成。但自2014年房市開始反轉後，投資客紛紛退場，加上持有稅的大幅增加，占比快速滑落，到今年就只剩約15％。

(上圖)七期過去多以大坪數豪宅為主流產品，進入門檻高，讓一般小市民望屋興嘆。

此現象在台中七期最為明顯，以往在七期多百坪以上豪宅，進入門檻極高。上市建商興富發，這次在市政路、河南路口，就符合市場趨勢，推出七期生活圈罕見的2房建案「文華匯」，該案生活圈享有老虎城、新光三越、大遠百、禮客outlet、威秀影城、國家歌劇院、秋紅谷生態公園、夏綠地公園等豐富機能，總價868萬元起，一推出就造成市場話題。

(下圖)興富發建設在七期生活圈推出的2房建案文華匯，週邊生活機能相當完善。

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