夜間飛行

投資店面要成功，唯一秘訣就是選對商圈，跟對人潮，「人潮=錢潮」是亙古不變的道理，話雖如此，但成熟商圈往往一店難求，不只售價高，租金同樣高的嚇人，因此，想進駐成熟商圈如台北信義商圈、台中七期特區當房東或開店當老闆，除非進場的早，否則門檻都相當高，反而吃掉投報率不甚划算。

上圖。投資店面除了人潮還是錢潮，但成熟商圈房價高、租金也高，進駐門檻相當高。圖為台中七期商圈。

因此，現在要投資店面，除了選對商圈外，也要評估投資門檻以及未來漲幅，多方比較下才不會賺了營業額輸了店面成本，專家建議，挑選具未來發展潛力，同時要可吃成熟商圈客層的新興區域，才是最聰明的店面投資法。

以台中七期為例，雖然人潮多、錢潮多，但店面價格都高不可攀，其實非投資首選標的，反而鄰近七期的單元二重劃區，距離七期僅一條馬路之隔，房價基期又低，發展成熟後，大量移入的人口，帶來的商業利多不容小覷。

上圖。文華匯基地位址就在七期生活圈內，周邊商圈成熟，消費力不容小覷。

目前單元二中最受矚目的建案，非台中市政路、河南路口，由上市建商興富發建設，以造鎮規模打造的魅力城市系列首發建案「文華匯」莫屬，光是「文華匯」一案，基地面積就達上千坪，後續建案陸續完工交屋後，勢必為此區帶來大量人口，結合七期商圈既有的消費人潮，在單元二發展前期買店面投資，相信未來不管出租或自行開業做生意，錢景都相當可觀。

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下圖。文華匯與七期僅一條馬路之隔，又可享魅力城市系列建案人口利多，店面相當具投資價值。