聰明人懂得跟著軌道找好房，除了自住保值抗跌之外，未來也兼具出租賺取租金報酬的優勢。相信精打細算的讀者們早已知道，桃園捷運綠線已經動工，位於八德擴大重劃的G01站周邊，早已是桃園房市的一級戰區，精打細算的小編發現預售建案「和毅品森活」不只散步就到捷運站，三房總價竟然只要580萬起!!不囉嗦，小編立刻幫大家查探查探。
透過北二高或中山高，連接到機場系統，下大湳交流道後，約12分鐘車程即可抵達位於中正北路與廣興一路交叉口的個案基地。距離已動工的捷運綠線G01站僅500公尺，完工後將透過捷運綠線抵達桃園台鐵、機場捷運都相當方便。
因為「品森活」就位在興仁夜市正對面，而周邊除了有佔地廣達3000坪的建德公園外，距此車程約僅2分鐘的八德國小更是爸媽放心、孩子開心的成長校園。
有錢人並非都是一夕之間致富，有許多成功企業主沒有富爸爸在背後撐腰，是靠自己從貧困中一手奮鬥，經年累月白手起家打拼事業， 成功企業家皆有一項特質，比任何人都清楚目標與方向，一位董事長曾經說過，手上籌碼多，你有權決定任何事，選擇權操之在己，選擇你喜歡的另一半，甚至收藏指標宅與名車，過想要的生活，不被任何因素束縛，前題你要比別人加倍勤奮專業，籌碼多，你決定一切，非決定找上你。
首購被動選擇房子 富裕人士主動選擇房子
自住客當道時代，首購與首換族買房子，出發點朝居住需求為主，購買房子的決定像下人生賭注，需要考量很多因素，包括自備款、還款能力、還款年限、家人意見、通勤時間等，決定時間長壓力又很大，深怕決定買房，萬一決定錯誤，一輩子都綁在還款壓力上，所以買房只能被動選擇，掌握先求有，再求好的觀念。
對於企業主、國際商務客、台商、政商名流來說，口袋夠深，又長期立足於市場上，對於企業經營、資產配置擁有深遠看法，買房已經非第一屋，可能做二代置產規劃，甚至變成一種收藏，足以彰顯個人身份地位的象徵，相較於首購族，層峰人士擁有主動選購房子的選擇權，選自己所愛，愛自己所選。
選擇1：北市東區核心點 南來北往交通便捷
「買不起房就租屋吧！」「我才不要當屋奴，寧願租房更輕鬆。」你知道嗎？以上這些想法，可能都得通通打大叉叉了。
北市房租連漲9年，以租代買神話早就破滅，現在就有北市精華區捷運宅【FM3.6】不只房屋總價千萬內，
房貸金額還跟附近租情行情相同，甚至更低，更重要的是，它 快 要 完 銷 了！
也就是說，【FM3.6】是你在北市成家的最後機會！現在，這個機會快要截止了~
不買房的人總是嚷嚷房子太貴、好幾千萬，根本買不起，那就代表他們完全沒在做功課！
你有想過，買一間房要準備多少錢嗎？現在許多建商為了吸引年輕客層，紛紛推出低自備方案，看似很划算，但事實上，買房子不只是買了就好，你還得買車位、花錢裝潢買家電及冷氣，這些費用加起來，至少150萬跑不掉，銷售小姐在賣你房時，幾乎不會告知這件事，等到消費者興高采烈用低自備方案購屋後，才發現自己還少了150萬阿…
買新成屋還有這些隱藏花費
根據市場行情，全室最基本的裝潢，像是窗簾、冰箱、家具、冷氣、家電…等，就連天花板我們都省下不釘好了，上述這些費用就要至少50萬。再加上現在的停車位好一點的地段，每個都至少100萬元起跳。這樣相加不就要150萬元了嗎？有些小家庭剛成家，手頭沒這麼寬鬆，總不可能要小孩跟著住進沒有窗簾、冷氣跟床的空屋吧！
興富發巨人正推出自備36萬起，含全室裝潢、冷氣及平面車位。
不怕不怕！現在有建商連這些都替您想到了，絕對不是有賣就好，管你後續能不能入住。上市建商興富發建設在竹北的「興富發巨人」全新完工，地點就在安興國小旁，現在推出5%(36萬元起)的低自備方案，含全室裝潢、冷氣跟平面車位，現在還加碼推出最後一波促銷方案，另外贈送電視、冰箱、洗衣機等價值13萬的日本松下品牌電器。
買車談價合理,買房喊價可以?體恤青年成家不易,「興富發大悦」震撼業界, 超彈性付款專案,依據購屋者年齡「隨齡付」,就是要你年紀輕輕就成家!
29歲付29萬 興富發建設挺你成家
雙北的房子,隨便一戶就是上千萬起,倘若是口袋不深該如何是好?機會是留給準備好的人,若口袋不夠深,即使遇到心儀的建案,喜歡又怎樣,就是買不 起!從訂金到開工,至少要付出房價的10%,對想成家立業的年輕人來說, 根本遙不可及。還好現在有「興富發大悦」超彈性付款方案當後盾,29歲就付29 萬,成家決定權在你手上,你來選房子,不是房東面試你!
現代人生的少，每一個孩子都是爸媽心中的寶貝，不管是從小吃的、用的、玩的都把最好的給小孩，「甜蜜的負擔」可是一點都不假。
明星學區及大公園的親子宅是現代父母購屋首選。
因此，許多父母在買房的時候，絕對都會選擇對小孩最好、最友善的環境，古代孟母三遷不是沒有道理。優質的學區加上周邊環境有沒有大公園讓小孩奔跑成長，就成為年輕爸媽買房決定要素之一。
竹北是許多竹科新貴選擇落地生根的生活圈。
以竹北為例，許多竹科新貴不管是當地人或是從外縣市到竹北落地生根，年輕夫妻的比例不在少數，當地因為屬於重劃區，新建案也不少，可以說是百花齊放選擇相當多。但如何從這麼多建案中選擇最適合自己的，就是一個大學問。
最近看到媒體報導，SHE的Hebe花了6千2百萬元，在竹北置產，《Hebe田馥甄花6200萬 回新竹故鄉買豪宅》，現在不管是喜歡Hebe的粉絲們，還是正苦惱買房錢不夠的小資族們有福了！興富發建設在Hebe新家附近推出的新建案「水公園」，位於頭前溪景觀第一排，總價不到千萬元，現正推出自備49萬元起專案，只要花不到半桶金，就可以跟Hebe當鄰居，一起住在水岸豪宅聚落裡。
河岸住宅享景觀優勢，吸引富豪追逐。
根據資料指出，Hebe這次砸大錢買的建案，座落於竹北自強三路、文興路口，社區共有2棟大樓，都面向綠地公園，最吸引豪宅客目光的，是該案往前可以看到頭前溪河岸景觀，甚至有「河岸景觀帝王御所」封號。
水岸住宅景觀開闊、因為稀有更具保值性。（圖為大直水岸景觀）
事實上，水岸景觀住宅在台灣確實具備得天獨厚的地位，特別是在都會區，因城市裡大樓林立，難免有擁擠感，因此，若回家拉開窗簾就能有開闊視野，便加值不少，像是大直的水岸豪宅聚落就是其一。
買房子最重要的是什麼呢？當然是越詳細越好的資訊啦！
記得幾年前我第一次買預售屋的時候，上網做了很多功課，但是網路上的資訊其實也不是很齊全，往往是到了接待中心才又花了很多時間和代銷溝通，決策時間很長，其實還蠻累的，但是買房子又不是吃麥當勞，看看板子就可以點餐下訂，所已只好覺得資訊充分掌握了之後才會作最後的決定。
我想，這個應該是許多共同的經驗吧！不過現在，真的有看板子就可以直接下訂買房子囉！對！就像吃麥當勞點餐一樣容易呢！
在這之前，我覺得應該先來說說背景，如同我上面所說，一直以來消費者在購屋時最頭痛的就是資訊不對稱，建商提供的資訊太少或是有所保留，使得消費者無法充分掌握所有資訊；而2012年8月1日實價登錄實施以來，讓消費者明顯感受到買屋資訊的公開透明，讓購屋得主動權可以掌握在消費者手中。
但光是實價登錄似乎還不夠，因為房子除了價格，還有很多種重要的東西啊！例如我自己會比較關心的樓層、座向、實際坪數等等，如果可以立即掌握就可以幫助自己在購屋決策中會更理性、實際了！
買房就要買在重劃區！城市發展都有一定軌跡，老舊城區雖生活機能成熟良好，但不免有開發過度密集、街道狹窄、人車聲鼎沸、周邊屋齡老舊及景觀受阻等缺陷；而新興重劃區雖然在初期有機能不足的疑慮，但卻有街廓完整、道路筆直、景觀開闊、環境與建物新穎等優勢，受到不少人喜愛。
竹北重劃區街廓完整，視野開闊受民眾喜愛。
就以新竹地區來看，過去新竹的房地產開發僅集中在舊市區範圍，隨著新竹科學園區的茁壯之後，周邊的房地產市場也漸漸活絡起來，譬如竹科周邊的關埔重劃區，以及竹北高鐵特區、台科大重劃區等。
這些多座重劃區，不僅是近年熱門購屋區域，頭前溪第一排更是大熱門，房價也跟著水漲船高。
興富發水公園位於頭前溪第一排，擁50年不變景觀優勢。
都會區買房大不易！但最近板橋又出現超殺付款的建案啦，上市建商興富發在江翠北側推出板橋第一座巴洛克建築【興富發大悦】，2-3房的合宜規劃，一推出就買氣爆棚。現在更加碼推出「29萬訂簽開」超殺付款專案，讓年輕人不用靠爸靠媽也能靠自己成家。
買房不靠爸，自己當老大！訂簽開29萬住「大悦」！
「興富發大悦」所在的板橋江翠北側重劃區，鄰近雙北核心，加上水岸優勢及重劃利多，吸引許多大型建商獵地插旗推案，大悦距離板橋435藝文特區步行僅3分鐘，週邊公園綠地多，許多年輕人或準父母都愛上這裡的環境。除了悠閒氛圍，中正路商圈也滿足採買需求，加上板橋原本就交通便利，高鐵、捷運、火車、國道等交通機能滿分，在競爭白熱化的房市殺出重圍，為江翠重劃區增添可看性。
江翠北側重劃區是板橋最後一塊大型重劃區，週邊生活機能優越。
別當租屋遊牧民族！「薪享室成」定居大悦
一座城市最熱鬧的地方，多半有連鎖大型賣場的存在，周圍區段更是人來人往的車流與人潮，這些品牌連鎖賣場彷彿有一股磁吸鈔票的力量，吸引龐大人潮經過，商機強強滾，尤其近幾年，早開發城市或新興重劃區誕生後，人口進駐更與賣場有些許關係。
專家表示，台灣人早期仰賴傳統早市，採買每一天的生活用品，隨著國人越來越重視生活品質，採買並非只有傳統市場可選擇，大型賣場量販店因商品多元、服務舒適，加上季節性優惠多，還提供有餐廳門市，更受到婆媽們的喜愛，逐漸地依賴感增加，且品牌賣場的設立，更會先評估區域人口居住數、消費力、需求方向來設立賣場，反而變向成為房地產業者評估人潮與買氣的參考方式之一。
連鎖大賣場週邊機能優異，也是房市買氣觀測指標。(圖片來源：家樂福蘆洲店粉絲頁)
連鎖賣場設立分為兩種，一種是早期開發社區，為了把提供服務區隔化，另一種為了加強新興重劃區生活機能，像林口新市鎮、三峽北藝大、淡水新市鎮等，都是在家樂福進駐之後，人潮都往賣場靠攏，而建商也會標榜，賣場進駐等於入住人口變多，足以支撐賣場營運，在未來生活機能上，也完全滿足，逐漸成為房地產銷售指標之一。
五華街商圈(圖片載自蘋果日報)
購屋千萬要謹慎小心，看屋過程一定會對某物件心動，當下內心一定掙扎過，自己眼光是否夠精準，下手後物件是否抗跌？會增值嗎？其實只要掌握住時機點，一切無須擔心。如何判斷呢？
景氣燈號 判斷買氣好or壞
除了可從國內景氣燈號來看，今年景氣呈現綠燈，經濟表現穩健成長，上個月4月房市買氣延續了3月的交易熱度，全台交易量與3月份相比，量增加了6%，消費者信心增加了，房市交易量也回溫，說明了2018年依舊是自住型的首購首換客市場，加上買方主導市場，賣方讓利不斷，此時更是下手時機。
錯過大直可惜 這次該穩住新板藝文特區
所謂時機點，除了享受建商讓利，好物件就該把握！2018年第二季，新北幾座指標重劃區都陸續傳出熱銷好消息，其中有著大直水岸重劃區相似影子的新板藝文特區，不僅是眾知名建商像興富發、國泰、潤泰新建設心中入內插旗推案的首選區域，許多新案在2018熱銷排行榜上，都佔有一席之地！
